Maßgeblich sind hierbei sowohl die vertraglich vereinbarten Leistungen als auch die technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Bei eindeutig beschriebenen Leistungen kann die Prüfung anhand des Leistungsverzeichnisses vergleichsweise klar erfolgen. Ist die Beschaffenheit des Werkes hingegen nur allgemein oder unvollständig geregelt, muss der Sachverständige beurteilen, ob die Ausführung dem entspricht, was der Auftraggeber nach der Art des Werkes erwarten durfte. Darüber hinaus ist zu bewerten, ob sich die Bauleistung für die gewöhnliche Verwendung eignet und ob sie den üblichen technischen Standards entspricht.

Zur fachlichen Begründung seiner Feststellungen bedient sich der Sachverständige neben Gesetzen und Verordnungen insbesondere der bauaufsichtlich eingeführten DIN-Normen sowie der allgemein anerkannten Regeln der Technik. Anhand geeigneter Quellenauszüge aus gesetzlichen Vorschriften und technischen Regelwerken beschreibt er den Sollzustand der strittigen Leistungen nachvollziehbar und in allgemein verständlicher Sprache.

Ein erster technisch-fachlicher Schwerpunkt des Workshops liegt auf den Steildachdeckungen mit Dachziegeln und Dachsteinen. Die Vermittlung des erforderlichen Fachwissens beginnt mit der systematischen Einführung in das Fachregelwerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks. Nach der Klärung grundlegender Begriffe, Konstruktionsarten und technischer Eigenschaften der Deckelemente werden insbesondere Regeldachneigungen sowie erforderliche Zusatzmaßnahmen zur Regensicherheit vertieft behandelt. Anhand eines praxisnahen Fallbeispiels erarbeiten die Teilnehmer die maßgeblichen technischen Anforderungen des Regelwerkes und deren Anwendung in der gutachterlichen Praxis.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Beurteilung der optischen Qualität von Dachflächen. Hierbei werden zunächst die maßgeblichen Betrachtungsabstände thematisiert, die für eine fachlich richtige Bewertung von Dachdeckungen mit Dachziegeln und Dachsteinen heranzuziehen sind. Nur unter Berücksichtigung dieser Betrachtungsabstände lassen sich optische Abweichungen sachgerecht einordnen und von technisch relevanten Mängeln abgrenzen.

Darauf aufbauend wird die Bewertung optischer Mängel systematisch erläutert. Anhand der Matrix nach Oswald lernen die Teilnehmer ein anerkanntes Hilfsmittel kennen, mit dem optische Unregel-mäßigkeiten objektiv eingeordnet und nachvollziehbar bewertet werden können. Ziel ist es, subjektive Eindrücke zu vermeiden und zu einer fachlich begründeten und gerichtsfesten Beurteilung zu gelangen.

Sofern optische Mängel zu einer wirtschaftlichen Beeinträchtigung des Bauwerks führen, wird im Anschluss die Minderwertermittlung behandelt. Dabei wird insbesondere das Zielbaumverfahren nach Aurnhammer vorgestellt, mit dem der Minderwert strukturiert, transparent und nachvollziehbar hergeleitet werden kann. Ergänzend wird der Begriff des merkantilen Minderwertes erläutert und dessen Bedeutung für die gutachterliche Bewertung im Dachdeckerhandwerk eingeordnet.